Kelderafdichting
Wat is kelderafdichting?
Kelderafdichting draait om het stoppen van water dat van buitenaf de kelder binnendringt. Dat water komt niet zomaar binnen, maar volgt zwakke plekken in de constructie. Denk aan scheuren in beton, de aansluiting tussen vloer en wand (de kim) of doorvoeren van leidingen onder het maaiveld of gewoon te dunne laag beton of slecht beton.
Maar denk ook aan metselwerk wat kan doorslaan, waar scheuren in komen of waar zich nog een spouw bevindt onder het maaiveld.
Bij BVFrank betekent kelderafdichting altijd: de lekkage aanpakken bij de bron. Geen cosmetische oplossingen, geen laagjes die het probleem verplaatsen, maar gericht ingrijpen op de plek waar het water de constructie binnenkomt.
Kelderafdichting is geen oplossing voor condens, ventilatieproblemen of schimmelvorming door soms zelfs bewonersgedrag. Het gaat uitsluitend om actieve lekkages en waterdruk van buitenaf.
Hoe herken je een lekkende kelder?
Een kelderlekkage laat zich meestal duidelijk zien, zeker wanneer het grondwaterpeil hoog staat. Veelvoorkomende signalen zijn:
- water op de keldervloer
- natte plekken of strepen op wanden
- water dat zichtbaar uit een scheur of naad komt
Twijfel ontstaat vaak wanneer het probleem niet constant aanwezig is, maar alleen optreedt na hevige regenval of tijdens langdurig natte periodes. Regen verhoogt het grondwaterpeil doorgaans niet direct, omdat dit in veel gebieden wordt gereguleerd. Wel kan de capillaire zone (hangwaterzone) tijdelijk verzadigd raken. Vooral waar langs de gevel is gegraven en de grond is geroerd, kan water zich gemakkelijker ophopen en extra belasting op de kelderwand veroorzaken.
Waarom krijgen kelders lekkage?
Veel kelders die jarenlang droog zijn gebleven, krijgen tegenwoordig alsnog te maken met water. Dat heeft weinig te maken met achterstallig onderhoud, maar alles met veranderde omstandigheden zoals zwaar vrachtverkeer.
In delen van Nederland worden hogere grondwaterstanden aangehouden, onder meer om bodemdaling en verzilting te beperken. Tegelijk valt regen vaker in korte, hevige buien en wordt water minder snel afgevoerd.
Daardoor kan de bodem tijdelijk sterk verzadigd raken en neemt de waterdruk op kelders toe. Oudere kelders zijn niet altijd ontworpen op deze omstandigheden. Water zoekt dan de zwakste plek, zoals een scheur, naad of doorvoer.
Ook bij nieuwbouw ontstaan problemen. Beton krimpt tijdens het uitharden en bij die krimp ontstaan vrijwel altijd scheuren. Zolang die boven maaiveld zitten, leveren ze weinig problemen op. Onder maaiveld betekent een scheur echter vrijwel direct een lekkage.
Veelvoorkomende oorzaken in de praktijk
In de praktijk komen kelderlekkages meestal voort uit:
- scheuren in betonnen wanden of vloeren
- lekkende vloer-wand aansluitingen (de kim)
- doorvoeren van leidingen
- metselwerk onder maaiveld
- zettingen van de constructie na oplevering
Een veelgehoord misverstand is “optrekkend vocht”. Bij echte kelderlekkages speelt dit zelden een hoofdrol. Het gaat vrijwel altijd om actieve waterdruk van buitenaf, niet om langzaam opstijgend vocht.
de resultaten
Onze aanpak: lekkages stoppen bij de bron
Elke kelderlekkage vraagt om maatwerk. Daarom begint BVFrank altijd met het vaststellen van de exacte oorzaak. Water verraadt vaak waar het binnenkomt, zeker bij betonnen constructies waar niks op de wand uis gesmeerd.
Op basis van de situatie kiezen we de juiste injectietechniek. Afhankelijk van de aard van de lekkage werken we met:
- injectiegels voor fijne scheuren en capillaire structuren
- polyurethaan bij actieve waterstromen
- epoxy bij constructieve scheuren
Door onder gecontroleerde druk te injecteren, worden scheuren, naden en zwakke plekken blijvend afgesloten tegen waterdruk.
Waarom wij kiezen voor injecteren
Injecteren stopt het water op de plek waar het probleem ontstaat. In tegenstelling tot smeren of bekuipen wordt het water niet omgeleid, maar daadwerkelijk tegengehouden. De constructie wordt niet onnodig verzwaard en het risico dat water elders opnieuw naar binnen komt, blijft beperkt.
We zijn daarbij altijd eerlijk over verwachtingen. Bestaande lekkages kunnen effectief worden opgelost, maar geen enkele kelder is volledig immuun voor nieuwe scheurvorming of verdere stijging van het grondwaterpeil. Wat zichtbaar en bereikbaar is, pakken we gericht aan, zonder loze beloftes.
Twijfel je over de oorzaak van water of vocht in je kelder?
Neem gerust contact met ons op voor een beoordeling van de situatie. We kijken mee, leggen uit wat er technisch aan de hand is en geven duidelijk aan wat wel en niet zinvol is om te doen.
