Lekkages
Een lekkage in een kelder, parkeergarage of fundering ontstaat zelden zomaar. In vrijwel alle gevallen heeft water ergens in de constructie een zwakke plek gevonden. Dat kan een scheur in beton zijn, een aansluiting tussen vloer en wand, of metselwerk onder maaiveld waar waterdruk op staat.
Voor aannemers en gebouwbeheerders ontstaat het probleem meestal pas echt wanneer het water zichtbaar wordt. Er staat water in de kelder, er lopen vochtsporen over de wand of er ontstaan plassen op de vloer. Op dat moment moet er snel een oplossing komen, want lekkages kunnen installaties beschadigen, projecten vertragen of zorgen voor terugkerende klachten van gebruikers.
BVFrank helpt bij het opsporen en verhelpen van lekkages in beton- en metselwerkconstructies, met een aanpak die het probleem bij de bron oplost.
Het probleem: water dat een weg naar binnen vindt
Water zoekt altijd de weg van de minste weerstand. Zodra er een opening of zwakke plek in de constructie zit, kan grondwater naar binnen worden gedrukt.
Dat gebeurt bijvoorbeeld via:
- scheuren in beton
- aansluitingen tussen vloer en wand (de kim)
- grindnesten in beton waar het materiaal niet goed verdicht is
- metselwerk onder maaiveld
Voor een opdrachtgever is het probleem vaak duidelijk zichtbaar: er komt water uit de wand, de vloer is nat of er ontstaan vochtplekken.
Maar de plek waar het water zichtbaar wordt, is niet altijd de plek waar de lekkage ontstaat. Water kan namelijk door de constructie bewegen voordat het ergens naar buiten komt.
Waarom lekkages soms lastig te lokaliseren zijn
Bij betonnen constructies is een lekkage vaak relatief goed te herkennen. Water komt dan meestal direct uit een scheur of naad in het beton naar binnen. Dat maakt het eenvoudiger om te bepalen waar de constructie moet worden hersteld.
Bij metselwerk ligt dat anders. Metselstenen werken als een soort spons: ze nemen water op en geven dat langzaam weer af. Daardoor kan water via de muur naar beneden lopen en pas op een andere plek zichtbaar worden.
Dat betekent dat een natte plek op de muur niet altijd precies aangeeft waar de lekkage zit. In sommige situaties moet eerst goed worden onderzocht waar het water werkelijk vandaan komt.
Waarom afdichten aan de binnenkant vaak geen blijvende oplossing is
Bij lekkages wordt soms geprobeerd om het probleem aan de binnenzijde van de constructie op te lossen, bijvoorbeeld door een waterdichte laag op de muur te smeren.
Het probleem daarvan is dat het water nog steeds tegen de constructie blijft drukken. Zodra er ergens een kleine opening zit, vindt het water een nieuwe route naar binnen.
Voor aannemers en gebouwbeheerders betekent dat vaak dat het probleem later terugkomt en opnieuw moet worden aangepakt.
Daarom werkt BVFrank anders: wij stoppen het water op de plek waar het daadwerkelijk de constructie binnenkomt.
de resultaten
De oplossing: lekkages injecteren bij de bron
De meest effectieve manier om een lekkage in beton of metselwerk te verhelpen is injecteren.
Daarbij worden gaten in de constructie geboord en wordt een vloeibaar injectiemateriaal in de scheur of aansluiting gebracht. Dit materiaal verspreidt zich in scheuren, naden en capillaire ruimtes en sluit deze volledig af.
Het injectiemateriaal komt terecht aan de kant waar het water vandaan komt, waardoor de waterweg wordt afgesloten.
Afhankelijk van de situatie gebruiken we verschillende materialen, zoals:
- polyurethaan voor waterdichting
- gels voor fijne scheuren en capillaire ruimtes
- epoxy voor constructieve verlijming
Door de lekkage op deze manier te injecteren, wordt de constructie weer waterdicht zonder dat er zware bouwkundige ingrepen nodig zijn.
De werkwijze van BVFrank
Elke lekkage is anders. Daarom beginnen we altijd met een beoordeling van de situatie.
Wanneer een opdrachtgever contact opneemt, proberen we eerst een goed beeld te krijgen van het probleem. Vaak ontvangen we foto’s, maar uiteindelijk is het belangrijk om de situatie ter plekke te bekijken. Je wilt namelijk niet alleen zien waar het water zichtbaar wordt, maar ook begrijpen hoe de constructie in elkaar zit.
Tijdens een inspectie letten we onder andere op:
- waar het water zichtbaar wordt
- of er scheuren of naden aanwezig zijn
- hoe de constructie is opgebouwd
- welke delen onder maaiveld zitten
Op basis daarvan bepalen we waar de lekkage waarschijnlijk ontstaat en hoe deze het best kan worden geïnjecteerd.
In sommige situaties is de oorzaak niet direct zichtbaar, bijvoorbeeld wanneer er meerdere lagen op een vloer zijn aangebracht of wanneer het water zich door de constructie verplaatst. In dat geval kan aanvullend onderzoek nodig zijn om de exacte oorzaak vast te stellen.
Lekkage aanpakken?
Een lekkage stopt vrijwel nooit vanzelf. Hoe langer water de constructie binnenkomt, hoe groter de kans op vervolgschade aan beton, wapening of installaties.
BVFrank helpt aannemers, beheerders en eigenaren bij het opsporen en injecteren van lekkages in beton en metselwerk. Door het probleem bij de bron aan te pakken ontstaat een oplossing die technisch klopt en langdurig werkt.
